경기도가 자체 건설하는 '광교 신도시' 건설계획이 26일 최종 확정됐다.

계획에 따르면 광교 신도시는 2011년까지 수원시 이의.원천.우만동, 용인시 상현동, 영덕동 일대 341만평(1128만2000㎡)에 3만1000가구, 7만7500명 수용규모의 자족형 행정복합도시 형태로 건설된다.

이번 광교는 판교 대체 후보지로 그동안 관심을 끌어왔던 곳이다. 내집 마련에 목마른 청약자들은 내년 9월 말부터 분양하는 광교에 특별히 관심을 가질만하다.

그이유로는 첫째, 쾌적성이다. 녹지율이 전국 도시 가운데 최고다. 인구밀도는 최저다. 녹지율은 41.4%로 판교(35%), 김포(28%), 분당(20%), 일산(22%)에 비해 월등히 높고 ㏊당 인구밀도는 68.7명으로 가장 낮다.
20만평이 넘는 2개의 호수(원천.신대), 차를 만나지 않고 인근 광교산까지 갈 수 있는 순환형 등산로도 갖춘 자족형복합신도시가 될 전망이다.

둘째, 강남 접근성이 좋은 편이다. 강남역까지 차로 30분대 거리를 목표로 했다고 경기도는 밝혔다. 서울 강남역까지 30분 이내에 도달할 수 있는 전철과 도로 등 경기도가 붙인 브랜드 '명품신도시'의 조건을 충족시키고 있다.

셋째, 시세차익이 기대된다. 분양가에 대해 경기도는 "전용면적 25.7평 이하 중소형은 평당 900만~1100만원대, 전용 25.평 초과 중대형은 평당 1200만원대"라고 설명했다. 인근 용인과 수원 주변시세의 70~80%로 낮은 편이다.

광교신도시에 가까운 용인 상현동에서 현대건설이 평당 1605만원에 분양을 추진중이라는 점을 감안하면 거의 '로또' 수준이다.

넷째, 대규모 물량이다. 총 3만1000가구다. 수원 용인지역 청약저축 가입자든, 민영주택 청약자 가능자든 골고루 청약 혜택이 있다. 내년에는 5100가구가 공급되며 2009년 1만2417가구, 2010년 8173가구, 2011년 5310가구가 공급 예정이다. 민영, 공영 골고루 섞였다.

문제점도 있다. 서울 등 수원 용인지역 이외 거주자는 부양가족이 많은 장기 무주택자가 아니면 당첨을 기대하기 어렵다.

반면 수원.용인시민은 지역우선 물량을 공급받을 수 있기 때문에 당첨가능성이 높다.

현행 주택공급규칙에 따르면 20만 평 이상 대규모 택지개발지구는 해당 지역 거주자에게 공급 물량의 30%를 우선공급하기 때문이다.

그러나 수원과 용인시민간 지역우선물량을 높고 심각한 다툼이 예상된다. 광교신도시는 수원권이 90%에 이르고 용인은 10%에 불과해 수원시가 지역우선물량의 대부분을 요구하고 용인시가 이를 거부할 가능성이 있다. 경기지방공사 관계자는 "관련 지자체가 어떻게 합의할지 지켜봐야 할 것 같다"며 곤혹스러워 했다.

반면 서울 등 수도권 지역 가입자는 지역우선 물량 만큼 청약 물량이 줄어들어 경쟁이 더욱 치열해지기 때문에 지역우선제도에 대해 분통을 터트리고 있다. 서울에서 아파트 분양 물량이 점차 줄어드는데도 해당 지역 주민에게 혜택을 주는 우선공급제도는 요지부동이기 때문이다.

한편 가점제가 불리하다면 전용 25.7평 초과 청약예금으로 갈아타는 방안도 생각할 만 하다. 추첨제 물량이 민영 중소형은 25%에 불과하지만 중대형은 50%에 이르기 때문에 당첨확률을 높일 수 있다.

청약저축은 가점제가 적용되지 않기 때문에 납입횟수와 납입금액이 많을수록 유리하다. 지난해 3월 판교 신도시 중소형 분양때는 일반 수도권은 납입액 1600만~2000만원대에서 당첨권이 형성됐다. 광교신도시도 장기 가입자가 아니고서는 당첨을 기대하기 어렵겠다.

아파트 당첨자는 계약일로부터 10년(중소형) 또는 5년(중대형)간 전매가 금지된다.